Para que el presupuesto de una demolición industrial no se dispare hay que hacer tres cosas antes de firmar: un estudio previo en la instalación que inventaríe estructuras, materiales y residuos peligrosos; un alcance por escrito que diga qué incluye la obra y qué no; y una valoración del material recuperable, porque el metal que sale de la demolición puede compensar parte del coste. La mayoría de los sobrecostes vienen de lo que no se miró al principio.
En esta guía no encontrarás precios, porque cada instalación es distinta. Sí encontrarás de qué depende el coste, de dónde salen las desviaciones y cómo preparar un presupuesto que se pueda cumplir.
¿De qué depende el coste de una demolición industrial?
| Factor | Por qué influye |
|---|---|
| Tipo y tamaño de la estructura | La altura, el material (acero, hormigón o mixto) y el método: no cuesta lo mismo derribar que desmontar por secciones con grúa |
| Residuos peligrosos | Amianto, restos de producto, aceites o PCB requieren retirada especializada, con sus propios plazos y documentación |
| Entorno y plazo | Con la planta en marcha hay que sectorizar, trabajar en ventanas horarias y separar accesos |
| Gestión de residuos | Cuántas fracciones salen, a qué gestor van y a qué distancia; el material mezclado o enviado a vertedero es lo más caro de gestionar |
| Documentación | Proyecto técnico de demolición, estudio de seguridad y salud, plan de gestión de residuos y licencias |
| Material recuperable | El metal que sale limpio y separado tiene valor y reduce el coste neto de la obra |
¿Por qué se producen los sobrecostes en una demolición?
Residuos que aparecen cuando la obra ya ha empezado
Es la causa más habitual. Una cubierta con amianto que nadie había identificado o un depósito con restos de producto obligan a parar esa zona, buscar el tratamiento adecuado y reprogramar. El amianto, además, solo puede retirarlo una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo propio, y eso tiene plazos.
Un alcance poco claro
«Demoler la nave» puede significar cosas muy distintas. ¿Incluye soleras y cimentaciones? ¿La retirada de la maquinaria? ¿La limpieza final? ¿La gestión de todos los residuos? Lo que no está escrito suele acabar convertido en un trabajo adicional.
Materiales mezclados
Si en obra no se separa, todo sale como residuo mezclado, que es más caro de gestionar y pierde el valor del metal. La Ley 7/2022 ya obliga a clasificar por fracciones los residuos de construcción y demolición no peligrosos, preferentemente en la propia obra, y desde 2023 hay un impuesto estatal sobre el depósito en vertedero.
Un calendario que choca con producción
Cuando las ventanas de trabajo no se pactan al principio, aparecen turnos extra, tiempos muertos de maquinaria y reprogramaciones. Cómo se organiza una obra con la planta en marcha lo explicamos en demoliciones industriales sin detener la producción.
Permisos tramitados tarde
La licencia y la documentación técnica tienen sus tiempos. Si se piden cuando la obra ya debería empezar, el equipo espera o el plazo se comprime.
¿Cómo se prepara un presupuesto de demolición fiable?
- Visita técnica con medición. Con analizadores de metales y medidores de espesores se sabe cuánto acero, inoxidable o no férrico hay y cómo conviene cortarlo.
- Inventario de residuos peligrosos. Antes de presupuestar, no durante la obra. Si hay dudas sobre un material, se analiza.
- Método y alcance por escrito. Fases, maquinaria, ventanas de trabajo, plazo y qué queda incluido y qué no.
- Plan de gestión de residuos. Fracciones previstas, destino de cada una y documentación que recibirás.
- Valoración del material recuperable. Desglosada, para que veas qué parte del coste compensa el metal.
¿Cuánto puede compensar el metal recuperado?
Depende de cinco factores, y por eso no se puede dar una cifra sin ver la instalación:
- Tipo de metal: el cobre, el aluminio o el inoxidable valen más que el acero común.
- Mercado: los no férricos siguen la cotización de la Bolsa de Metales de Londres (LME), que varía a diario.
- Limpieza y separación: el metal limpio y clasificado vale más que el mezclado con otros materiales.
- Cantidad: las instalaciones grandes y metálicas, como depósitos, grúas o naves de estructura de acero, son las que más compensan.
- Logística: la distancia y la forma de transporte también cuentan.
En instalaciones con mucho metal, su valor puede compensar una parte importante del coste. Puedes ver qué materiales compramos en qué compramos y los resultados de reciclaje de nuestras obras en nuestros casos de demolición industrial.
¿Qué significa un presupuesto cerrado?
Que el precio acordado no cambia durante la obra. Para poder ofrecerlo, el estudio previo tiene que ser exhaustivo; por eso medimos antes de presupuestar. En Alberich, si nuestro cálculo no es correcto por cualquier razón, asumimos nosotros la diferencia.
Para comparar ofertas, comprueba que todas incluyen lo mismo: documentación y licencias, gestión de todos los residuos, transporte, limpieza final y valoración del material.
¿Cómo lo hace Alberich?
Hacemos el estudio técnico en la instalación, preparamos la documentación (proyecto técnico, estudio de seguridad y salud, plan de gestión de residuos y licencias) y ejecutamos con maquinaria y equipo propios. El metal se valoriza en nuestra planta de Castellbisbal y, como gestores autorizados (E-345.97), emitimos los certificados de gestión. Todo el servicio está en demoliciones industriales.
Preguntas frecuentes
¿Puede salir gratis una demolición si hay mucho metal?
No se puede garantizar sin estudiar la instalación. En obras con mucho metal, su valor puede compensar una parte importante del coste, pero depende del tipo de material, de su estado y del mercado en ese momento.
¿Qué pasa si aparece amianto que no estaba previsto?
Se detienen los trabajos en esa zona y una empresa inscrita en el RERA prepara su plan de trabajo y lo retira. Afecta al calendario, por eso conviene inventariarlo antes de presupuestar.
¿La gestión de residuos está incluida en el presupuesto?
En nuestro servicio integral, sí: gestionamos y certificamos los residuos como gestores autorizados. Los residuos peligrosos van a un gestor final autorizado, que figura en la documentación.
¿Cuánto se tarda en tener un presupuesto?
Te respondemos en 48 horas laborables para organizar la visita técnica. El presupuesto cerrado llega después de esa visita, cuando ya sabemos qué hay que retirar.
