Perquè el pressupost d’una demolició industrial no es dispari, cal fer tres coses abans de signar: un estudi previ de la instal·lació que inventariï estructures, materials i residus perillosos; un abast per escrit que digui què inclou l’obra i què no; i una valoració del material recuperable, perquè el metall que surt de la demolició pot compensar part del cost. La majoria dels sobrecostos vénen del que no es va mirar al principi.
En aquesta guia no hi trobaràs preus, perquè cada instal·lació és diferent. Sí que hi trobaràs de què depèn el cost, d’on surten les desviacions i com preparar un pressupost que es pugui complir.
De què depèn el cost d’una demolició industrial?
| Factor | Per què influeix |
|---|---|
| Tipus i mida de l’estructura | L’alçada, el material (acer, formigó o mixt) i el mètode: no costa el mateix enderrocar que desmuntar per seccions amb grua |
| Residus perillosos | L’amiant, les restes de producte, els olis o els PCB requereixen una retirada especialitzada, amb terminis i documentació propis |
| Entorn i termini | Amb la planta en marxa cal sectoritzar, treballar en franges horàries i separar els accessos |
| Gestió de residus | Quantes fraccions surten, a quin gestor van i a quina distància; el material barrejat o enviat a l’abocador és el més car de gestionar |
| Documentació | Projecte tècnic de demolició, estudi de seguretat i salut, pla de gestió de residus i llicències |
| Material recuperable | El metall que surt net i separat té valor i redueix el cost net de l’obra |
Per què es produeixen sobrecostos en una demolició?
Residus que apareixen quan l’obra ja ha començat
És la causa més habitual. Una coberta amb amiant que ningú no havia identificat o un dipòsit amb restes de producte obliguen a aturar aquella zona, buscar el tractament adequat i reprogramar. L’amiant, a més, només el pot retirar una empresa inscrita al RERA, amb un pla de treball propi, i això té terminis.
Un abast poc clar
«Enderrocar la nau» pot voler dir coses molt diferents. Inclou les soleres i els fonaments? La retirada de la maquinària? La neteja final? La gestió de tots els residus? El que no queda per escrit sol acabar convertit en una feina addicional.
Materials barrejats
Si a l’obra no se separa, tot surt com a residu barrejat, que és més car de gestionar i perd el valor del metall. La Llei 7/2022 ja obliga a classificar per fraccions els residus de la construcció i demolició no perillosos, preferentment a la mateixa obra, i des del 2023 hi ha un impost estatal sobre el dipòsit en abocador.
Un calendari que xoca amb la producció
Quan les franges de treball no es pacten al principi, apareixen torns extra, temps morts de maquinària i reprogramacions. Com s’organitza una obra amb la planta en marxa t’ho expliquem a demolicions industrials sense aturar la producció.
Permisos tramitats tard
La llicència i la documentació tècnica tenen els seus terminis. Si es demanen quan l’obra ja hauria de començar, l’equip espera o el termini es comprimeix.
Com es prepara un pressupost de demolició fiable?
- Visita tècnica amb mesurament. Amb analitzadors de metalls i mesuradors de gruix se sap quant acer, inoxidable o no fèrric hi ha i com convé tallar-lo.
- Inventari de residus perillosos. Abans de pressupostar, no durant l’obra. Si hi ha dubtes sobre un material, s’analitza.
- Mètode i abast per escrit. Fases, maquinària, franges de treball, termini i què hi queda inclòs i què no.
- Pla de gestió de residus. Fraccions previstes, destinació de cadascuna i documentació que rebràs.
- Valoració del material recuperable. Desglossada, perquè vegis quina part del cost compensa el metall.
Quant pot compensar el metall recuperat?
Depèn de cinc factors, i per això no es pot donar una xifra sense veure la instal·lació:
- Tipus de metall: el coure, l’alumini o l’inoxidable valen més que l’acer comú.
- Mercat: els no fèrrics segueixen la cotització de la Borsa de Metalls de Londres (LME), que varia cada dia.
- Neteja i separació: el metall net i classificat val més que el que està barrejat amb altres materials.
- Quantitat: les instal·lacions grans i metàl·liques, com dipòsits, grues o naus d’estructura d’acer, són les que més compensen.
- Logística: la distància i la manera de transportar el material també compten.
En instal·lacions amb molt de metall, el seu valor pot compensar una part important del cost. Pots veure quins materials comprem a la pàgina Comprem i els resultats de reciclatge de les nostres obres als nostres casos de demolició industrial.
Què vol dir un pressupost tancat?
Que el preu acordat no canvia durant l’obra. Per poder-lo oferir, l’estudi previ ha de ser exhaustiu; per això mesurem abans de pressupostar. A Alberich, si el nostre càlcul no és correcte per qualsevol motiu, assumim nosaltres la diferència.
Per comparar ofertes, comprova que totes inclouen el mateix: documentació i llicències, gestió de tots els residus, transport, neteja final i valoració del material.
Com ho fa Alberich?
Fem l’estudi tècnic a la instal·lació, preparem la documentació (projecte tècnic, estudi de seguretat i salut, pla de gestió de residus i llicències) i executem l’obra amb maquinària i equip propis. El metall es valoritza a la nostra planta de Castellbisbal i, com a gestors autoritzats (E-345.97), emetem els certificats de gestió. Tot el servei és a demolicions industrials.
Preguntes freqüents
Una demolició pot sortir gratis si hi ha molt de metall?
No es pot garantir sense estudiar la instal·lació. En obres amb molt de metall, el seu valor pot compensar una part important del cost, però depèn del tipus de material, del seu estat i del mercat en aquell moment.
Què passa si apareix amiant que no estava previst?
S’aturen els treballs en aquella zona i una empresa inscrita al RERA prepara el seu pla de treball i el retira. Afecta el calendari; per això convé inventariar-lo abans de pressupostar.
La gestió de residus està inclosa en el pressupost?
En el nostre servei integral, sí: gestionem i certifiquem els residus com a gestors autoritzats. Els residus perillosos van a un gestor final autoritzat, que figura a la documentació.
Quant es triga a tenir un pressupost?
Et responem en 48 hores laborables per organitzar la visita tècnica. El pressupost tancat arriba després d’aquesta visita, quan ja sabem què cal retirar.
