La gestió integral de demolicions consisteix que una sola empresa s’encarregui de tot el projecte: l’estudi i la valoració, les llicències, el desmantellament i la demolició, el transport i el tractament dels residus i els certificats que tanquen l’expedient. Per a la propietat, vol dir un únic interlocutor, un únic pressupost i una única cadena documental, sense buits entre empreses.
Què inclou la gestió integral de demolicions?
Una demolició industrial té sis fases. En un servei integral, totes depenen de la mateixa empresa i cadascuna deixa un resultat o un document que alimenta la següent:
| Fase | Què es fa | Què obtens |
|---|---|---|
| 1. Estudi i valoració | Visita tècnica, amidaments, inventari de materials i de residus perillosos | Pressupost i planificació |
| 2. Projecte i llicències | Projecte d’enderroc, estudis de seguretat i de gestió de residus, tràmits municipals | Permisos per començar |
| 3. Preparació | Desconnexió de serveis, buidatge, retirada prèvia dels materials perillosos | Instal·lació a punt per desmuntar |
| 4. Desmantellament i demolició | Retirada de maquinària i instal·lacions, enderroc de l’estructura | Parcel·la buida |
| 5. Residus i materials | Separació en origen, transport, tractament i valorització | Documents de lliurament per fracció |
| 6. Tancament | Neteja final i lliurament de la documentació | Certificats de gestió i expedient tancat |
Fase 1. Com s’estudia i es valora una demolició abans de pressupostar-la?
Tot comença amb una visita a la instal·lació. Es revisen l’estructura, els accessos, el que hi ha al voltant (altres naus, habitatges, una línia de producció en marxa) i, sobretot, els materials: quantes tones d’acer hi ha a l’estructura, als dipòsits i a les canonades, i si hi ha acer inoxidable, coure al cablejat o alumini a la fusteria i a les cobertes.
Amb analitzadors de metalls i mesuradors de gruix es pot calcular amb força precisió el pes i el tipus de cada material. Aquesta dada té dos usos: dimensionar l’obra (maquinària, contenidors, viatges) i valorar el que es recuperarà, perquè el metall té valor de mercat i pot compensar una part important del cost de la demolició.
En la mateixa visita s’identifiquen els residus perillosos. En les obres de demolició, el Reial decret 105/2008 obliga a incloure’n l’inventari a l’estudi de gestió de residus i a preveure’n la retirada selectiva, perquè no es barregin amb la resta.
Fase 2. Quins documents i llicències cal tramitar?
Abans de moure una màquina, cal tenir en regla quatre documents principals. Cadascun té un responsable diferent, i en un servei integral l’empresa de demolició els prepara o els coordina:
| Document | Per a què serveix | Norma de referència |
|---|---|---|
| Projecte d’enderroc | Defineix el mètode, l’ordre i els mitjans de la demolició; el signa un tècnic competent | Ordenances municipals |
| Estudi de seguretat i salut | Analitza els riscos de l’obra; d’aquest estudi en surt el pla de seguretat i salut del contractista | Reial decret 1627/1997 |
| Estudi de gestió de residus | Estima les quantitats per codi LER, preveu la separació i la destinació, i en valora el cost | Reial decret 105/2008 i Llei 7/2022 |
| Llicència o títol municipal | Autoritza l’obra; cada ajuntament fixa el seu procediment | Normativa urbanística local |
Si hi ha amiant, s’hi afegeix un tràmit més: el retira una empresa inscrita al RERA, amb un pla de treball aprovat per l’autoritat laboral, abans que comenci la demolició.
Fases 3 a 6. Com s’executa l’obra i com es tanca?
Primer es desmantella, després s’enderroca
Desmantellar abans d’enderrocar és l’única manera de recuperar bé els materials i de treballar amb seguretat. Primer es desconnecten i s’anul·len els serveis (electricitat, gas, aigua, línies de procés), es buida la instal·lació i es retiren els residus perillosos. Després es desmunten la maquinària, els dipòsits, les canonades, el cablejat i els equips. Només aleshores s’enderroca l’estructura.
Aquest ordre no és un detall tècnic: des del 2024 la demolició selectiva és obligatòria, com expliquem a l’article sobre la nova llei de demolició selectiva. Com s’aplica en una nau, element per element, ho tens a la guia de demolició de naus industrials, i les mesures perquè tot el procés sigui segur, a com es planifica una demolició segura.
Residus i materials: cada fracció a la seva destinació
Des del juliol de 2022, els residus de la construcció i demolició no perillosos s’han de classificar almenys en fusta, minerals (formigó, maó, ceràmica i pedra), metalls, vidre, plàstic i guix, preferentment a la mateixa obra. Cada fracció surt en el seu contenidor i cap a la seva destinació:
- Metalls: a la planta de reciclatge, on es tallen, es fragmenten i es classifiquen per tornar a acereries i foneries.
- Formigó i ceràmica: a plantes autoritzades de residus de la construcció, que els converteixen en àrid reciclat.
- Perillosos: a gestors finals autoritzats per a cada tipus de residu.
Cada lliurament queda documentat amb l’obra de procedència, la quantitat, el codi LER i el gestor de destinació. Els tipus de residu i el seu tractament s’expliquen a l’article sobre residus de demolició, i el que passa amb el metall fins que torna a la indústria, a economia circular i demolició industrial.
La documentació que reps en acabar
El tancament d’una demolició és documental. La propietat, com a productora dels residus, ha de poder acreditar que tot el que va sortir de la seva parcel·la es va gestionar correctament. En acabar, has de rebre els certificats de gestió dels residus, els documents de cada lliurament i el resum de quantitats per fracció. És la documentació que et demanaran l’ajuntament, una auditoria ambiental o un comprador del sòl. Expliquem per què és tan important a l’article sobre la traçabilitat en la gestió de residus industrials.
Quins avantatges té contractar la gestió integral en lloc de fer-ho per parts?
Quan la demolició, el transport i els residus depenen d’empreses diferents, apareixen preguntes que ningú no té clar a qui corresponen: qui respon si un contenidor surt barrejat, qui assumeix el retard si el camió no arriba, qui signa el certificat final. Amb un sol responsable, aquestes preguntes tenen resposta des del principi.
A més, hi ha un avantatge econòmic. Si qui enderroca és també qui recicla el metall, el valor d’aquest material es pot tenir en compte en el pressupost des de l’estudi inicial. Si vols aprofundir en com es construeix el pressupost d’una demolició, tens la guia de planificació financera en projectes de demolició.
Com fem la gestió integral a Alberich
A Alberich assumim les sis fases amb maquinària, transport i equip propis. L’estudi tècnic es fa amb analitzadors de metalls i mesuradors de gruix, i a partir d’aquest estudi tanquem el pressupost. Preparem i tramitem el projecte tècnic de demolició, els estudis de seguretat i salut, el pla de gestió de residus i les llicències.
El transport el fa la nostra flota, amb contenidors d’1 a 30 m³ per separar cada fracció a l’obra. El metall va a les nostres plantes de Castellbisbal, la Llagosta i Constantí i, com a gestors de residus autoritzats (E-345.97), emetem els certificats de gestió. En els residus perillosos coordinem l’operació i el gestor final autoritzat figura a la documentació.
Així hem desmuntat, per exemple, un dipòsit industrial de 30 metres i 1.410 m³ en 15 dies amb el 100 % del material metàl·lic reciclat. Pots veure la resta del servei a demolicions industrials.
Preguntes freqüents
Qui és el productor dels residus d’una demolició?
Segons el Reial decret 105/2008, el productor és el titular de la llicència de l’obra o, si l’obra no necessita llicència, el titular de l’immoble. Qui executa la demolició és el posseïdor dels residus i ha de lliurar al productor els certificats que n’acrediten la gestió.
Puc contractar només una part del servei?
Sí. Hi ha projectes en què només es desmunta una línia de producció o una instal·lació concreta, i d’altres en què la demolició forma part d’una obra més gran coordinada per una constructora o una enginyeria. L’abast es defineix a l’estudi inicial.
La gestió integral inclou deixar la parcel·la neta?
Sí, l’obra acaba amb la zona buida i lliure de residus. Si en aquest sòl hi ha hagut una activitat potencialment contaminant i se’n canviarà l’ús, a més pot caldre un estudi del sòl, que fan entitats especialitzades.
Quant es triga a rebre el pressupost?
Responem cada sol·licitud en 48 hores laborables. El pressupost tancat arriba després de la visita tècnica, perquè sense amidar la instal·lació no es pot valorar bé.
Si estàs valorant enderrocar una nau o desmantellar una planta, comença per demanar la visita tècnica: és la fase que més condiciona el cost, el termini i el que recuperaràs.
