El que al sector es coneix com a nova llei de demolició selectiva no és una llei a part: és l’article 30 de la Llei 7/2022, de 8 d’abril, de residus i sòls contaminats per a una economia circular. Des de l’1 de juliol de 2022 obliga a classificar els residus de la construcció i demolició no perillosos en un mínim de sis fraccions, i des de l’1 de gener de 2024 fa obligatòria la demolició selectiva per garantir aquesta separació. Si has d’enderrocar una nau o una planta, t’afecta directament.
Què diu la nova llei de demolició selectiva?
L’article 30 de la Llei 7/2022 té tres apartats. Aquest n’és el contingut, resumit:
| Apartat | Què exigeix | Des de quan |
|---|---|---|
| 30.1 | En les obres de demolició, retirar les substàncies perilloses, en particular l’amiant, sense barrejar-les amb altres residus i manipulant-les de manera segura | Entrada en vigor de la llei (10 d’abril de 2022) |
| 30.2 | Classificar els residus no perillosos almenys en aquestes fraccions: fusta, minerals (formigó, maons, rajoles, ceràmica i pedra), metalls, vidre, plàstic i guix. Classificar també els elements reutilitzables, com ara teules, sanitaris o elements estructurals. Preferentment, al lloc on es generen | 1 de juliol de 2022 |
| 30.3 | Fer la demolició de manera selectiva, amb caràcter obligatori, garantint la retirada d’almenys aquestes fraccions, amb un estudi previ de les quantitats de cadascuna quan no hi hagi l’obligació de disposar d’un estudi de gestió de residus | 1 de gener de 2024 |
El mateix article anuncia dues obligacions que encara s’han de desplegar per reglament: els llibres digitals de materials per a les obres noves i uns requisits d’ecodisseny per als projectes de construcció. Pots consultar el text consolidat de la llei al Butlletí Oficial de l’Estat.
Quina diferència hi ha entre una demolició tradicional i una de selectiva?
La diferència rau en l’ordre. En la demolició tradicional s’enderroca l’estructura i després s’intenta separar de la runa tot el que es pugui. En la selectiva es desmunta per capes, en l’ordre invers al de la construcció, i cada material ja surt separat:
| Aspecte | Demolició tradicional | Demolició selectiva |
|---|---|---|
| Ordre de treball | Enderroc de l’estructura i separació posterior | Perillosos, instal·lacions, acabats i, al final, estructura |
| Residu resultant | Barrejat, difícil de separar | Fraccions netes, cadascuna al seu contenidor |
| Destinació | Planta de classificació o abocador | Reciclatge i reutilització |
| Planificació | Menor | Exigeix un estudi previ i una seqüència definida |
| Cost | Menys mà d’obra, més cost d’abocament | Més desmuntatge, menys abocament i ingressos pels materials |
Des del 2024, la tradicional ja no és una alternativa legal per a les fraccions que fixa la llei. Com s’aplica pas a pas la seqüència selectiva en una nau, ho expliquem a la guia de demolició de naus industrials.
Què canvia a la pràctica per a la propietat i per a qui executa l’obra?
Per a la propietat
La propietat, com a productora dels residus, ja havia d’incloure al projecte un estudi de gestió de residus d’acord amb el Reial decret 105/2008, amb un inventari dels residus perillosos en les obres de demolició. Amb la Llei 7/2022, quan una obra no necessita aquest estudi, cal igualment un estudi previ que identifiqui les quantitats de cada fracció. A més, convé reservar més temps per a la planificació i preveure espai a la parcel·la per als aplecs de material.
Per a l’empresa que enderroca
Qui executa l’obra ha de desmuntar en la seqüència correcta, disposar d’un contenidor per fracció, documentar cada sortida amb el seu codi LER i lliurar els certificats de gestió. La separació ja no es pot deixar per a després: si el formigó surt contaminat amb guix, fusta o plàstic, es perd la fracció.
Un incentiu econòmic afegit
Des de l’1 de gener de 2023 és vigent l’impost estatal sobre el dipòsit de residus en abocadors que va introduir la mateixa llei. Com més residu barrejat, més es paga; com millor se separa, més material es recicla i menys se’n diposita.
Els tipus de residu, els seus codis i la seva destinació s’expliquen a l’article sobre residus de demolició.
La demolició selectiva sempre és viable?
La llei la fa obligatòria, de manera que la pregunta ja no és si es fa, sinó com fer-la bé. I aquí sí que cal analitzar cada obra per separat: l’espai disponible, la ubicació, el termini, el tipus de construcció i el valor dels materials condicionen la seqüència i els mitjans.
La clau és conèixer la seqüència de treballs abans de començar i mantenir durant tota l’obra un equilibri entre el cost de separar i classificar i els beneficis que se n’obtenen: menys taxes d’abocament, ingressos per la venda de matèries primeres secundàries i menys dependència de les matèries primeres verges.
La visió d’Alberich a l’anuari 2024 de l’AEDED
Alberich és membre de l’AEDED, l’Asociación Española de Demolición, Descontaminación, Corte y Reciclaje. A l’anuari 2024 de l’AEDED, la nostra companya Magda Gall, responsable d’obra i RCD de la divisió de demolicions industrials, va publicar dos articles sobre aquesta legislació i el seu impacte en la sostenibilitat. Algunes de les seves idees continuen plenament vigents:
- La separació dels residus perillosos, i en especial de l’amiant, encara es fa malament en molts casos, amb efectes sobre el sòl, les aigües subterrànies i l’aire.
- Molts residus petris es podrien valoritzar, però queden contaminats per residus no petris que ho impedeixen.
- Sense una demolició ordenada i planificada no hi ha una separació correcta dels residus a l’obra.
A l’anuari del 2025 hi va tornar amb un article sobre descontaminació i economia circular, que resumim a l’aportació de Magda Gall a l’anuari 2025 de l’AEDED.
Com apliquem la demolició selectiva a Alberich
A cada obra planifiquem la seqüència de desmuntatge des de l’estudi tècnic inicial, separem en origen amb contenidors d’1 a 30 m³ i transportem cada fracció amb flota pròpia. El metall va a les nostres plantes per ser reciclat i, com a gestors de residus autoritzats (E-345.97), emetem els certificats que acrediten la gestió dels residus.
Un exemple: en la demolició selectiva de dues sitges industrials del sector alimentari, vam classificar en origen l’acer, el formigó i la resta de materials, amb control de la pols per reg continu, i vam arribar a un 95 % de reciclatge. El servei complet, fase per fase, l’expliquem a l’article sobre la gestió integral de demolicions.
Preguntes freqüents
La demolició selectiva és obligatòria en qualsevol obra?
L’article 30 de la Llei 7/2022 no fixa cap llindar de mida: l’obligació es refereix a la demolició en general. En les obres petites canvia la manera de complir-la, no l’obligació de separar com a mínim les fraccions que marca la llei.
Què passa si a l’obra no hi ha espai per separar els residus?
La llei demana separar preferentment a l’obra. Quan no és tècnicament viable per manca d’espai, el Reial decret 105/2008 permet encarregar la separació a un gestor de residus autoritzat en una instal·lació externa, que ha d’acreditar per escrit que l’ha feta.
La Llei 7/2022 substitueix la Llei 22/2011?
Sí. La Llei 7/2022 va derogar la Llei 22/2011, de residus i sòls contaminats, que era la norma de referència fins a l’abril de 2022. Qualsevol document que encara citi la llei del 2011 està desfasat.
Hi ha sancions per no separar els residus de demolició?
La Llei 7/2022 té un règim sancionador propi, i l’incompliment de les obligacions de separació i gestió pot constituir una infracció. La gravetat depèn del cas; per exemple, de si hi ha residus perillosos barrejats.
Si has d’enderrocar, demana que l’estudi previ inclogui la seqüència de desmuntatge i l’estimació de residus per fracció: són els dos documents que demostren que l’obra compleix la llei.
