Les demolicions es fan quan mantenir un edifici costa més, o comporta més risc, que substituir-lo. A la indústria, els motius habituals són cinc: el final de la vida útil de la instal·lació, el trasllat o el tancament de l’activitat, un problema de seguretat estructural, un sinistre com ara un incendi o una inundació, i un nou ús del sòl. Entendre per què es fan demolicions a la indústria ajuda a triar bé l’alternativa: enderrocar-ho tot, enderrocar-ne una part o rehabilitar.
Per què es fan demolicions a la indústria?
Final de la vida útil
Una nau o una planta envelleixen per dues vies. La física: corrosió a les estructures metàl·liques, fissures al formigó, cobertes amb filtracions. I la funcional: alçades lliures que ja no serveixen, soleres que no suporten les càrregues de la maquinària actual, instal·lacions que no compleixen la normativa vigent d’incendis o d’eficiència energètica. Quan adaptar l’edifici exigeix refer-lo gairebé sencer, la demolició sol ser l’opció raonable.
Trasllat o tancament de l’activitat
Una empresa que concentra la producció en una altra planta, que es trasllada a un polígon més ben comunicat o que tanca una línia deixa instal·lacions sense ús. Mantenir-les buides té un cost (vigilància, assegurances, impostos) i un risc de deteriorament. En aquests casos, se sol començar pel desmantellament de la maquinària i els equips, que tenen valor, i després es decideix què es fa amb l’edifici.
Seguretat estructural
Una estructura danyada pot posar en risc qui hi treballa a dins i qui passa per fora. Si la reparació no és viable, la demolició elimina el risc. Passa sovint en edificis que fa anys que no tenen ús ni manteniment.
Sinistres: incendi, explosió o inundació
Després d’un sinistre cal actuar ràpidament i amb ordre: estabilitzar el que queda dempeus, retirar el que pot caure, documentar els danys per a l’asseguradora i gestionar uns residus que sovint estan barrejats o contaminats. Moltes vegades la demolició és parcial i permet recuperar la part de la planta que no s’ha vist afectada.
Nou ús del sòl
A les zones urbanes és un dels motius més habituals: sòl industrial que passa a ús residencial o terciari, ampliacions d’una fàbrica que necessita una nau nova on hi havia la vella, polígons que es reordenen. Aquí la demolició forma part d’un projecte més gran i el seu calendari depèn del de l’obra nova.
Enderrocar o rehabilitar? Com prendre la decisió
No hi ha una resposta general. Hi ha criteris que, posats l’un al costat de l’altre, solen deixar clara la decisió:
| Criteri | Apunta a rehabilitar | Apunta a enderrocar |
|---|---|---|
| Estat de l’estructura | Sana, amb danys localitzats i reparables | Danys generalitzats, corrosió a les unions, fonamentació afectada |
| Encaix amb el nou ús | Les alçades, les llums i les càrregues serveixen per a la nova activitat | Cal canviar la geometria o la capacitat portant |
| Normativa | S’hi adapta amb reformes assumibles | Adaptar-s’hi obliga a refer-ho gairebé tot |
| Protecció urbanística | L’edifici o un element (una xemeneia, una façana) està catalogat | No hi ha protecció |
| Termini | La reforma cap en el calendari del projecte | Una obra nova s’executa abans que una reforma complexa |
| Cost net | La reforma costa clarament menys que enderrocar i construir | El valor dels materials recuperats redueix molt el cost d’enderrocar |
La presència d’amiant pesa en totes dues opcions: si l’obra afecta materials que en contenen, cal retirar-lo abans, tant si es rehabilita com si s’enderroca, i sempre ho fa una empresa inscrita al RERA amb un pla de treball aprovat per l’autoritat laboral.
Hi ha alternatives entre enderrocar-ho tot i no tocar res?
Sí, i a la indústria són molt habituals:
- Desmantellament interior. Es retiren línies de producció, maquinària i instal·lacions i es conserva l’edifici per a una altra activitat.
- Demolició parcial. S’enderroca una nau adossada, una estructura auxiliar o una sitja i es manté la resta del complex.
- Demolició per fases. S’actua sector per sector perquè l’activitat no s’aturi, com expliquem a l’article sobre treballar sense aturar la producció.
En totes aquestes alternatives s’aplica la mateixa lògica de separar materials que en una demolició completa. Si l’opció final és enderrocar una nau sencera, el procés s’explica pas a pas a demolició de naus industrials.
Quina informació necessites per decidir?
Una decisió d’aquest tipus es pren amb quatre dades sobre la taula:
- Diagnosi de l’estructura, feta per un tècnic competent.
- Inventari de materials perillosos: amiant, olis, restes de producte, transformadors.
- Situació urbanística: què permet el planejament en aquella parcel·la i si hi ha elements protegits.
- Cost de cada alternativa, inclòs el valor dels materials que es poden recuperar. La guia de planificació financera en demolicions explica quines partides cal tenir en compte.
Com t’ajudem a decidir a Alberich
Quan ens demanen que valorem una demolició, fem un estudi tècnic in situ amb analitzadors de metalls i mesuradors de gruix. Amb aquest estudi quantifiquem quant acer, inoxidable, coure o alumini hi ha a la instal·lació, que és la part del càlcul que més sol sorprendre: els ingressos pels materials recuperats poden compensar una part important del cost de la demolició.
Amb aquesta dada i l’abast definit, donem un pressupost tancat i, si la propietat decideix tirar endavant, assumim el projecte complet, tal com expliquem a gestió integral de demolicions. Treballem en 12 sectors industrials, incloses les actuacions després de sinistres industrials, en què coordinem la feina amb les companyies asseguradores i aportem documentació fotogràfica i pericial.
Preguntes freqüents
L’ajuntament em pot obligar a enderrocar un edifici?
Si un edifici suposa un risc per a la seguretat, l’administració pot ordenar a la propietat obres de conservació o, en casos de ruïna, la demolició. El procediment depèn de la normativa urbanística de cada comunitat autònoma i de cada municipi.
Què cal fer amb les restes d’un incendi industrial?
No s’han de tractar com a runa corrent. Les restes d’un incendi poden contenir substàncies perilloses, de manera que es caracteritzen abans de retirar-les i cada fracció va al gestor de residus autoritzat que li correspon.
Què passa amb la maquinària que encara funciona?
Si té mercat, es pot vendre o reutilitzar abans de desmuntar la planta. Si no, es desmunta i se’n reciclen els metalls; en tots dos casos convé decidir-ho aviat, perquè una màquina aturada perd valor amb el temps.
Una demolició parcial també necessita llicència?
Sí. Enderrocar una part d’un edifici és una obra de demolició i requereix el títol municipal que correspongui. A més, el projecte ha de definir com queda el que es conserva: mitgeres, tancaments i instal·lacions que continuen en servei.
Si tens una instal·lació en alguna d’aquestes situacions, una visita tècnica et donarà les dades per decidir entre enderrocar, desmantellar o rehabilitar.
